Информация о налогах и сборах на Кипре
Покупка недвижимости – Что следует знать?
Следует отметить, что приобретение недвижимости на Кипре не регулируется какими-либо обязательными правилами. Обычно, люди покупают недвижимость у агента либо непосредственно у застройщика, также клиент может прибегать к услугам обеих вышеуказанных лиц. Как правило, покупатель платить агенту комиссионные в размере 5%, однако могут взиматься дополнительные 3, если в сделке принимает участие также и застройщик. Когда на рынке недвижимости затишье, можно договориться о меньших сборах. Конечно, покупатель может обратиться напрямую к продавцу, но такой способ покупки не рекомендуется, поскольку система земельного кадастра достаточно бюрократизирована и лучше, чтобы этими вопросами занимался профессиональный представитель. В случае обычной сделки, гонорар юриста составляет приблизительно 1100 евро.
Получение средств на приобретение недвижимости на Кипре достаточно простая процедура. Благодаря британскому прошлому острова, большинство служащих достаточно хорошо владеют английским языком. Как правило, банки на Кипре предоставляют заем на сумму, которая составляет 60% или 80% от стоимости недвижимости. Такой заем представляется на срок 7-10 лет, хотя можно договориться о более длительном периоде выплаты. Дела обстоят таким образом, что очень трудно получить ипотеку на покупку недвижимости на острове Кипр в банке любой другой страны. Теоретически, с принятием страны в ЕС, не должно быть никаких ограничений на перемещение капитала или процентной ставки. В действительности, однако, национальной банковской системе требуется больше времени, чтобы полностью адаптироваться к новым условиям работы, чем ранее предполагалось.
Существует ряд налогов, которые касаются покупки недвижимости на Кипре. Налог на имущество зависит от стоимости имущества и составляет 0,2% для суммы от 170,000 до 430,000 евро; 0,3% для суммы не более 800,000 евро и 0,35 для суммы, превышающей 800,000 евро. Суммы менее 170,000 евро освобождаются от налога.
Покупатель также должен заплатить гербовый сбор.
Местные ежегодные налоги различаются в зависимости от размера приобретенной недвижимости. Они включают плату за вывоз мусора, канализацию, освещение улицы и аналогичные услуги.
Что касается продажи имущества, то необходимо уплатить налог на увеличение стоимости капитала при продаже недвижимости на Кипре или акций компаний, которые владеют недвижимостью на Кипре. Основная дата для определения стоимости приобретения недвижимости – 1 января 1980 года или позже.
Налоговая ставка составляет 20% дохода, облагаемого налогом с учетом показателя инфляции за исключением тех случаев, когда с прибыли следует уплатить налог на прибыль корпораций. Тем не менее, физические лица, при жизни, могут быть освобождены от уплаты налогов, что касается продажи сельскохозяйственных угодий и основного жилья. Налогом также не облагается сумма менее 17,000 евро или такая же часть большей суммы. Сумма, с которой не нужно уплачивать налог, увеличивается до 80,00 евро в том случае, если продавец непрерывно проживал в данном жилище на протяжении 5 последних лет. Также могут предоставляться некоторые налоговые льготы касательно переводных комиссионных сборов, инфляции и ремонта дома, но общая сумма, которая не облагается налогом, не должна превышать предел 80,000 евро. Налог на увеличение стоимости капитала не применяется в отношении прибыли, полученной от продажи недвижимости резидентами, которые пребывали в статусе нерезидентов на момент покупки.
Работа на Кипре
Поскольку Кипр является членом ЕС, от граждан стран ЕС больше не требуется разрешения на временное проживание и работу. Тем не менее, сотрудники, работодателем которых являются юридическое или физическое лицо, зарегистрированное на Кипре, и которые не являются гражданами ЕС, должны получить «Разрешения на работу и временное проживание», которые выдает Центральный банк. Для этих целей служащих делят на две категории: руководители и не руководители.
В действительности, руководители рассматриваются как топ-менеджеры. В одной компании может работать не более трех таких лиц, за исключением случаев, когда удается убедить Центральный банк в необходимости большего числа таких сотрудников. Требования для руководителей: возраст – старше 24 лет, зарплата минимум 20,000 в год. В обеих случаях власти требуют предоставить большое количество документов и разрешения выдаются на 2 года, с дальнейшим продлением на 3 года.
Конечно, не все люди, которые вкладывают инвестиции в недвижимости на Кипре, намереваются проживать в стране. Много инвесторов (преимущественно, британцы) сдают дома в аренду, продолжая жить у себя на родине. Аренда на Кипре приносит приблизительно 8% прибыли до выплаты налогов. После выплаты различных сборов и платежей, прибыль будет составлять около 5%.
Воздействие налогообложения на Кипре
Всего несколько стран взимают налоги со своих граждан, основываясь исключительно на территориальном принципе (то есть взимают налог с прибыли, полученной только в пределах страны проживания). Поэтому прибыль от сдачи в аренду недвижимости на Кипре, вполне вероятно, будет облагаться налогом на прибыль в Вашей стране, если Вы пожелаете остаться там, не говоря о налоге на увеличение стоимости капитала, который придется уплатить при продаже недвижимости. На самом Кипре налог на прибыль взимается по прогрессивной шкале. Максимальная ставка составляет 30% при получении прибыли на сумму, превышающую 34,000 евро. Сумма 10,000 евро освобождается от налога. В то же время, пенсии облагаются налогом в размере 5%.
jpg to pdf, jpg to pdf
Компания Умный Апельсин просування сайту разработчикам сайтов
бесплатная отправка смс мтс ижевск
оптимизация интернет-магазинов Оренбург
Каталог статей от сайта www.alineri.com
